*vooroorlogs en karakteristiek*

Een in smaakvolle moderne tinten afgewerkte karakteristieke vooroorlogse middenwoning met C.V., moderne keuken, moderne badkamer, berging, prieel en diepe achtertuin met achterom.

Indeling:
Begane grond: hal met meterkast, woonkamer type ‘doorzon’ met volop lichtinval, dichte keuken met kelderkast en moderne kunststof keukeninrichting v.v. afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast, portaal met toegang naar terras, ruim modern toilet met fontein en aansluiting wasmachine-/droger.

1e verdieping: overloop, slaapkamer 1, slaapkamer 2, moderne ruime badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met fraaie wandbetegeling, wastafelmeubel met spiegelwand, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping: vaste trap, zolderkamer/study met hoge daknok en liggend dakraam, C.V.-ruimte en zolderberging.

Bijzonderheden:
– prima ligging, uitermate rustig in stadsdeel Stratum, nabij het Gerardusplein in kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid, sportaccommodaties en uitvalswegen
– bouwjaar 1930
– perceelsoppervlakte 1.37 are
– inhoud ca. 354 m3
– object is nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing
– object is grotendeels v.v. nieuwe hardhouten- en deels v.v. onderhoudsarme kunststof kozijnen
– smaakvolle laminaatvloer in hal, woonkamer, keuken, overloop, slaapkamers en zolder
– badkamer geheel vernieuwd in 2021
– energielabel D
– berging 1/2 steens v.v. elektra
– geheel omsloten diepe achtertuin met grasgazon, prieel en achterom
– aantrekkelijke aanbieding voor liefhebbers van karakteristiek die graag in een rustige, kindvriendelijke omgeving willen wonen!
– het ‘gebruiksoppervlak wonen’ kan substantieel vergroot worden door het plaatsen van een groter formaat dakraam op de 2e verdieping. Conform de meetinstructies is een van de vereisten voor zolders een minimale daglichttoetreding van 0.5 m2