*Comfortabel wonen met de natuur als naaste buur!*

Een geheel gemoderniseerde en in lichte tinten afgewerkte vrijstaande villa met C.V., living ca. 61 m2, woonkeuken ca. 31 m2, study/speelkamer ca. 17 m2, 4 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaand atelier/hobbyruimte/berging en onder architectuur aangelegde volop privacy biedende tuin rondom.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met vide, garderobekast, meterkast en modern betegeld toilet met fontein, portaal met toegang naar de bijkeuken met aanrechtblok, volop kastruimte en opstelling C.V., woonkeuken ca. 31 m2 met moderne keukeninrichting (Bulthaup) met kookeiland v.v. afzuigkap, gaskookplaat, oven, (stoom)oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, quooker, volop lichtinval en openslaande deuren naar terras, living ca. 61 m2 bestaande uit eetgedeelte en zitgedeelte met blok-open haard (gas) en openslaande deuren naar terras, study/speelkamer ca. 17 m2 met vide en volop lichtinval.

1e verdieping: overloop met vide en separate wasruimte, master bedroom ca. 16,5 m2, moderne badkamer met 2x VWT, inloopdouche, 2e toilet en designradiator, slaapkamer 2 ca. 12 m2, slaapkamer 3 ca. 14 m2 met ‘Frans balkon’, slaapkamer 4 ca. 12,5 m2 met ‘Frans balkon’, dakkapel en toegang naar ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
– uitmuntende ligging, uitermate rustig in villawijk “De Gentiaan” met uitsluitend vrijstaande villabebouwing rondom, volop ‘groen’ in de directe omgeving en op korte afstand van centrum dorp, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen
– bouwjaar 1972, algehele renovatie, modernisering en uitbreiding in 2009
– perceelsoppervlakte 10.24 are
– inhoud ca. 884 m3
– gehele object v.v. HR++ isolerende beglazing
– vloer- spouw- en dakisolatie
– gehele object v.v. hardhouten kozijnen met uitstekende kierdichting
– smaakvolle natuurstenen vloer (basalt) waaronder vloerverwarming in ontvangsthal, portaal, bijkeuken, woonkeuken, living en study/speelkamer
– massieve parketvloer op de 1e verdieping
– object kenmerkt zich door neutrale wandafwerking
– schilderwerk buiten dateert van 2020
– object beschikt over beregeningsinstallatie met eigen bron
– multifunctioneel vrijstaand atelier/hobbyruimte/berging in L-vorm v.v. isolatie en aansluiting electra
– onder architectuur aangelegde tuin rondom met meerdere borders, terrasoverkapping en achterom
– instapklaar en verrassend veel leefruimte!