*ideale gezinswoning met de natuur als naaste buur!*

Een in moderne lichte tinten afgewerkt verrassend ruim geschakeld woonhuis met C.V., garage/berging, ruime living ca. 47 m2, moderne eetkeuken, moderne badkamer, 4/5 slaapkamers, aangelegde tuin met terrasoverkapping en buitenkeuken.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobekast en modern geheel betegeld toilet met fontein, ruime living in L-vorm (ca. 47 m2) met schouw met gashaard, volop lichtinval en schuifpui naar terras, half open eetkeuken met moderne ‘Tulp’-keukeninrichting (2016) in hoekopstelling v.v. afzuigkap, inductie-kookplaat, koel-/vriescombinatie, quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, eetbar, volop kastruimte en schuifpui naar terras, bijkeuken met inbouwkastenwand met aansluiting wasmachine-/droger, inpandig bereikbare garage/berging (C.V.-verwarmd) met meterkast, kanteldeur, separate loopdeur alsmede deur naar terras.

1e verdieping: overloop, moderne geheel betegelde badkamer (2016) met ligbad, separate douche, 2e toilet en 2x VWT in wandmeubel met spiegelkast, slaapkamer 1 (ca. 15 m2), slaapkamer 2 (ca. 16 m2) met deur naar loggia, slaapkamer 3 (ca. 10 m2).

2e verdieping: vaste trap, voorzolder met volop bergruimte, bergkamer met opstelling C.V., kolossale zolderkamer (meerdere kamers mogelijk) met dakkapel aan voorzijde en liggend dakraam aan achterzijde.

Bijzonderheden:
– uitstekende ligging, uitermate rustig in stadsdeel Woensel aan de buitenrand van gewilde woonwijk ‘De Luytelaer’ met gevarieerde woonbebouwing rondom en op korte afstand van natuurgebied ‘De Dommel’, scholen, wijk-winkelcentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen
– bouwjaar 1976
– perceelsoppervlakte 3.33 are
– inhoud ca. 664 m3 totaal
– nagenoeg gehele object v.v. isolerende beglazing
– vloer- spouw- en dakisolatie
– object is deels v.v. houten- en deels v.v. aluminium kozijnen
– smaakvolle tegelvloer waaronder vloerverwarming in ontvangsthal, living, eetkeuken, bijkeuken en badkamer
– laminaatvloer overloop en slaapkamers 1e verdieping
– object kenmerkt zich door neutrale wandafwerking
– verwarming middels hybride warmtepomp (2022)
– meterkast vernieuwd en uitgebreid
– energielabel C
– onder architectuur aangelegde volop privacy biedende achtertuin met grote terrasoverkapping met buitenkeuken, terrasverwarming en aansluitpunten electra
– ideale gezinswoning met de natuur als naaste buur!